Baby, Kinder, Eltern: familie.de

Empfohlen von Nachhilfe.de
Bitte geben Sie Ihr Suchwort ein:

Ratgeber > Eltern > Familienrecht

MIETRECHT

Mietvertrag: Kündigung wegen falscher Wohnfläche

Eine fristlose Kündigung des Mietvertrags ist wirksam, wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche der Mietwohnung abweicht.

Abweichung der Wohnfläche ist ein Mangel 

Der BGH hat ausgeführt, dass mit einer Abweichung der Wohnfläche von über 22,63 Prozent ein Mangel der Mietwohnung vorliegt. Dieser Mangel hat zu Folge, dass der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache nicht rechtzeitig gewährt wurde, daher liegen die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 543 II, S. 1 Nr. 1 vor.

Laut BGH muss der Mieter bei einer fristlosen Kündigung in solchen Fällen auch nicht darlegen, warum die Fortsetzung des Mietverhältnisses für ihn nicht mehr zumutbar ist. Das Gesetz hat bei den Kündigungsgründen Fälle der Unzumutbarkeit typisert, die Kündigung aufgrund der erheblichen Abweichung der Wohnfläche ist daher Wirksam.

Es lagen keine Gründe vor, weshalb die Kündigung nicht wirksam sein sollte, etwa wenn die Mieter bei Mietbeginn oder kurz danach bereits bemerkt hätten, dass die tatsächliche Wohnfläche von der im Mietvertrag vereinbarten Wohnfläche erheblich abweicht. Das  Kündigungsrecht der Kläger ist daher nach Ansicht des BGH auch nicht verwirkt.

Durch das Gutachten eines Sachverständigen stellte das Amtsgericht Michelstadt fest, dass die tatsächliche Wohnfläche 22,63 Prozent von der vereinbarten Wohnfläche abweicht.

Rückzahlung wegen falsche Angabe der Wohnfläche

Das Gericht verurteilte den Vermieter zur Zahlung der zu viel gezahlten Miete. Gleichzeitig gab das Amtsgericht der Widerklage des Vermieters statt und verurteilte die Mieter zur Zahlung von 1.263,45€.

Die Kläger bezogen zum 01.05.2002 als Mieter in die Wohnung des Beklagten. Die Mieter kündigten am 24.01.2005 dem Vermieter in schriftlicher Form, hilfsweise  kündigten sie ordentliche (fristgemäß) zum 30.04.2005. Die Mieter waren der Ansicht, dass die Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der mit „ca. 100m²'“vereinbarten Wohnung abweicht.

Die Mieter verlangten mit der Klage unter anderem die Rückzahlung des zu viel bezahlten Miete von 4.901,11€. Der Vermieter machte durch eine Widerklage 2.045,55€ für die Zeit von Februar bis April geltend. Er bestand also auf die Einhaltung der Kündigungsfrist.

Lesezeichen bei Oneview setzen Lesezeichen bei Yigg setzen Lesezeichen bei delicios setzen Lesezeichen bei Mr.Wong setzen Lesezeichen bei Google setzen Lesezeichen bei Webnews setzen

Zum Forum
Mama84 06.02.12 - 22:32 Uhr
BabyfotowettbewerbIch meinte ja damit im lauf...
afroandi 06.02.12 - 21:47 Uhr
Was verschenken Sie am...Hi! Werd was leckeres koche...
Familie_pic.jpg
Tiffy86 06.02.12 - 16:17 Uhr
ich bin schwanger, mir...Hey, das klingt doch eigent...
luka1710 06.02.12 - 16:03 Uhr
BEL - Spontangeburt/Ka...Hallo, also ich persönlich ...
wolle 25.12.10 - 21:08 Uhr
BabyfotowettbewerbHabe mich jetzt hier regist...
Antje 29.06.10 - 20:37 Uhr
Wo gibt es wirklich gu...Hallo, bin auf der Suche na...
100_7896.JPG
Enid 03.11.11 - 15:53 Uhr
Neuer Mädchennamen - W...Hallo ihr Lieben da draußen...
Familie-Forum-3.jpg
Leo Redakteu... 25.03.11 - 14:40 Uhr
Kaiserschnitt oder nat...Jedes 3. Kind per Kaisersch...
Redaktion_Fa... 04.02.11 - 10:32 Uhr
Familie ist...Familie ist... ... sich jed...
wolle 25.12.10 - 21:08 Uhr
BabyfotowettbewerbHabe mich jetzt hier regist...
Anonym 15.07.11 - 19:06 Uhr
4. Kind mit 40?Hallo, wir haben 3 Kinder: ...
jazzman 15.03.11 - 00:35 Uhr
Es will einfach nicht ...Mein verlobter und ich vers...

Alle Gewinnspiele & Aktionen

Rezepte-Wettbewerb
Babyfotowettbewerb: Die Gewinner im Januar
"Star Wars" Gewinnspiel

SERVICE ELTERN

Psychotests
Psychotests
Hier finden Sie viele verschiedene Psychotests

Horoskop
Horoskope
Ihr Tages-, Monats- und Jahreshoroskop

Familienrecht
Familienrecht
Rund um Scheidung, Kindesunterhalt und Elterngeld

SERVICE SCHWANGERSCHAFT

Eisprungkalender
Eisprungkalender
Eisprung und fruchtbare Tage berechnen

Schwangerschaftskalender
Schwangerschaftskalender
40 spannende Wochen Schwanger sein

Vornamen
Vornamen
Kindernamen suchen und finden

SERVICE BABY

Babyfotowettbewerb
Babyfoto-Wettbewerb
Wir suchen jeden Monat die 10 süßesten Babys

Kinderkrankheiten
Kinderkrankheiten
 - von Scharlach bis hin zu Neurodermitis

Kindersitz-Suche
Kindersitz-Suche
So finden Sie den passenden Kindersitz

Geburtshoroskop
Geburtshoroskop
Horoskop zur Geburt

Energie sparen: Wie Sie richtig heizen, Strom und Benzin sparen