HAUSKAUF

Kredit für den Hauskauf unter der Lupe

Viele träumen vom Eigenheim als Altersvorsorge. Welche Kosten mit einem Kredit für den Hauskauf verbunden sind und worauf Kreditnehmer achten sollten.

Wer zum Hauskauf einen Kredit aufnehmen will, kann sich oft vor Angeboten kaum retten. Banken und Sparkassen werben mit preiswerten Krediten für den Hauskauf. Von der Miete auch das eigene Heim abbezahlen – für viele Menschen klingen solche Aussagen sehr vielversprechend. Der Hauskauf und der damit verbundenen Immobilienbesitz sind nämlich eine beliebte Art der Altersvorsorge.

Doch nicht für jeden, der einen Kredit für den Hauslauf aufnehmen möchte, ist die Sache wirklich empfehlenswert. Insbesondere dann nicht, wenn man kaum oder gar nicht über Eigenkapital für den Kredit verfügt. Denn dann bildet das Haus die einzige Sicherheit für die Bank - und ist höchst gefährdet, wenn aus irgendeinem Grund der Kreditnehmer mit Zinsen und Tilgung in Verzug gerät.

Chekliste: Kredit für den Hauskauf

Anhand einer kurzen Liste lässt sich sehr schnell herausfinden, ob sich diese Art der Altersvorsorge rechnet:

Finanzierung bis zum Rentenbeginn: Hier spielt der Entschluss-Zeitpunkt die entscheidende Rolle. Bis zum Alter von etwa 35 Jahren ist dies meist kein Problem. Aber bei einer angenommenen Laufzeit von 30 Jahren müssen Interessenten jenseits der 40 benken, dass sie noch Jahre nach Rentenbeginn den Kredit für den Hauskauf zu bedienen hätten.
Nebenkosten einrechnen: Neben monatlichen Beträgen für Zinsen und Tilgung müssen Hausbesitzer auch laufenden Kosten einrechnen: Grundsteuer, Versicherungen, Wohngeld - sowie mögliche Reparatur- und Sanierungskosten. Experten empfehlen, monatlich 2,50 Euro pro Quadratmeter als Instandhaltungsrücklage inzuplanen.
Verhältnis von Zins und Tilgung: Hier gilt es, sich Angebote genau anzuschauen. Eine zu niedrige Tilgungsrate führt zwar zu einem günstigen Zinssatz, verlängert aber die Laufzeit des Kredits.
Wertsteigerung der Immobilie nach dem Hauskauf: Das hängt wesentlich vom Standort ab. Ein unattraktiver Standort sorgt für eine geringe Wertsteigerung, die unter der Inflationsrate liegt - mit anderen Worten: für Wertverlust.
Eigenkapital: Manche Banken geben Ihnen einen Kredit zum Hauskauf praktisch ohne Eigenkapital - davon kann man nur abraten! Experten raten zu 20 Prozent der Gesamtsume. Ab 40 Prozent gewähren Banken in der Regel Nachlass auf den Kreditzins.