MIETE

Nebenkostenabrechnung genau prüfen

Für Mieter ist sie oft ein Ärgernis: die alljährliche Nebenkostenabrechnung. Was in die Nebenkostenabrechnung gehört und was nicht.

Stark gestiegene Energiepreise, Müll- und Abwassergebühren haben dazu geführt, dass die allermeisten Mieter in Deutschland kräftig nachzahlen müssen und infolgedessen von Jahr zu Jahr höhere Nebenkosten zu zahlen haben - die jährliche Nebenkostenabrechnung knabbert gehörig am Familienbudget. Umso wichtiger, dass sich der Mieter genau darüber informiert, was sein Vermieter in der Nebenkostenabrechnung listen kann und was nicht.

Was in die Nebenkostenabrechnung darf

Grundsätzlich setzen sich Nebenkosten aus allen Ausgaben zusammen, die dem Vermieter durch die Vermietung entstehen. Davon ausgenommen sind Reparatur- und Verwaltungskosten für die eigene Büroführung oder die Gebühren einer Hausverwaltungsfirma.

Nur bei Heizung, Warm- und Abwasser gilt, dass die Kosten verbrauchsabhängig berechnet werden. Alles andere wird auf die Bewohner umgelegt. Der eigene Anteil richtet sich meistens nach der Wohnfläche, gelegentlich auch nach der Bewohnerzahl.

Wichtig: Die Umlagen in der Nebenkostenabrechung sind unabhängig von der tatsächlichen Nutzung. Wer niemals in den Gemeinschaftsgarten geht, muss trotzdem seinen Anteil an der Gartenpflege bezahlen. Wer den Kabelanschluss nicht nutzt, muss dennoch dafür löhnen. In einem Haus, das mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist, müssen sich auch die Bewohner des Erdgeschosses an den Wartungskosten beteiligen.

Nebenkostenabrechnung überprüfen

Interessanter ist die Frage, ob die angegebenen Kosten überhöht sind. Einen Anhaltspunkt für das Preisniveau der einzelnen Posten liefert der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Bei Klärungsbedarf ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen Einsicht in die Unterlagen zu gewähren. Wohnt er am selben Ort oder in der Nähe, haben Sie allerdings keinen Anspruch darauf, Kopien der Belege zugeschickt zu bekommen.