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MIETWOHNUNG

Wenn aus der Mietwohnung eine Eigentumswohnung wird

Wird die Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt, stellt sich für die Mieter die Frage: Selber Kaufen oder Mieter bleiben?

Mieter hat Vorkaufsrecht

Als Mieter hat man, wenn eine Mietwohnung erstmalig in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird, ein gesetzliches Vorkaufsrecht – und in der Praxis werden umgewandelte Wohnungen den bisherigen Mietern daher meist auch als Erstes zum Kauf angeboten. Der dabei genannte Kaufpreis muss aber noch lange nicht das letzte Wort sein: Endgültig entscheiden muss der Mieter sich erst, wenn der Eigentümer einen Käufer und einen notariellen Kaufvertrag präsentiert. In diesen Vertrag kann man dann, zu den dort genannten Bedingungen, einsteigen.

Nicht auf neuen Mietvertrag einlassen

Wer die Eigentumswohnung nicht kaufen will, muss nicht damit rechnen, umgehend ausziehen zu müssen. Wenn der neue Eigentümer die Mietwohnung als Renditeobjekt gekauft hat, ändert sich für den Mieter erst einmal nichts. Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete – der neue Eigentümer übernimmt demnach den alten Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Der Mieter sollte sich also keinesfalls auf den Abschluss eines neuen Mietvertrages einlassen.

Fristen schützen Mieter bei Eigenbedarf

Will der neue Eigentümer die Wohnung tatsächlich selber nutzen und den Mieter wegen Eigenbedarf kündigen: Der Käufer einer umgewandelten Wohnung darf laut Gesetz drei Jahre lang keine Kündigung wegen Eigenbedarfs aussprechen. In manchen Städten mit großem Wohnungsmangel wie beispiel Hamburg und München gilt sogar eine zehnjährige Schutzfrist für den Mieter.

Foto: © polylooks.de - Zoonar